公摊面积：购房陷阱还是必要之恶？

公摊面积一直是购房者关注焦点之一. 最近，一位名叫姬女士西安购房者发现她购买商业公寓公摊面积比例超过了50%. 这一引发了网友们热议，房屋管理系统纷纷质疑高公摊比例合理.

姬女士购买公寓实测建筑面积为69.75平方米，而套内面积仅有32.71平方米，公摊面积高达37.04平方米. 这意味着姬女士花费50多万元中，有一半钱用在了公摊上。对于这样高公摊比例，姬女士和网友们都质疑其是否违法.

售楼部表示，该楼盘五证齐全，规划经过部门审批，公摊面积符合国家规定。这引发了公摊率设定讨论. 根据上海易居房地产研究院严跃进研究总监观点，公摊率设定并没有特别严格要求和规定，这也导致了一些商设定了过高公摊面积. 在过去政策中，我们注重小区绿化率和配套设施，但给了商较大自主作空间，对业主得房率产生了影响.

近年来，公摊率问题引起了很多购房者不满，与限价政策有关。为了节约成，房屋管理系统一些商刻意增加公摊面积，降低得房率. 这种现象引发了购房者疑问和不满。

根据西安市相关规定，公摊面积在售房现场公示，房屋管理系统并在合同中注明. 但一些购房者在签订合同时没有仔细了解。西安市雁塔区住建局房管科表示，已告知商对购房者做好相关条款解释工作. 尽管这起公摊率看似已经解决，但公摊率问题仍然引发了网友们持续讨论.

一些网友认为，公摊面积大小在某种程度上代表着小区品质，不能太小. 他们建议出台硬规定，限制公摊面积比例. 还有一些网友对公摊面积感到困惑，不明白它到底是什么。根据我国《商品房管理办法》，公用建筑面积一般包括电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等公共用房和管理用房面积，以及分隔墙以及外墙等. 简而言之，公摊面积指是公共空间，如电梯、走廊等。

公摊面积作为购房者关注焦点，引发了广泛讨论. 虽然当前并没有明确硬规定限制公摊率，但购房者应该在购房前对公摊面积有充分了解，并与商进行明确沟通. 部门也应该加强，对于公摊面积过高商进行相应处罚和整改，以保护购房者合法权益. .